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舜山府登峰造极 堂悦为而不争

一 城市从来不止一个方向

如果说“城市向北”是重庆直辖前二十年的城市空间拓展的主题方向;那么直辖二十年后,重庆的经济结构与经济能量已经不同往日,城市空间的拓展自然就不再局限在某一个方向。一座伟大城市的全面发展,一定是多元而又生机勃勃。

最好的见证,就是政府基础设施投入的方向与强度,轻轨干线数量与各类道路汇集而成的交通网络,带来城市内部毛细血管的畅通,自然带来城市活力。毫无疑问,未来重庆的城市发展除了向北的继续深化外,向东、向西发展也已经成为重庆战略的有机组成部分。

如今北区高品质房源价格已经超过20000,那么茶园的高品质楼盘价格又会达到怎样的高度?政府追求的是区域均衡发展,区域发展自然有先后;而对于个人而言,对于未来潜力价值区域的抢先布局,则更显眼光与道行。

二 茶园置业 城市方向

茶园作为重庆东部发展的核心区域,其价值到底如何?先了解一下茶园的城市价值。

首先,通勤时间得到保障:在通勤距离上与主城仅是一山之隔,轻轨从小什字过去只有两站;开车从茶园到江北经隧道就30分钟;其次,在城市建设格局的高度上:三条隧道贯穿,轻轨6号线和8号线环伺左右,不论选择何种交通方式都能快速到达与出发;再则,已经形成的寸滩大桥和未来郭家沱大桥一旦建成,茶园与城市各个区域的链接都是相当便捷;而东站的实施,更加提高了茶园城市功能的能级。就城市而言,茶园的交通优势已经非常明显;而在人居环境上,茶园的自然环境与空气优良指数也是有目共睹。

茶园的高规格建设格局与政府的定位规划,自然引来各类产业的入驻,这也带来区域持续的城市活力,这是茶园外部的改变;而在内部,茶园区域板块,也已经深耕发展了10余年,茶园一直以来也都是南区住宅改善的重要拓展区域。

而时至今日,城市形象与配套设施已经呈现出一种全新的状态,都市味道越发醇厚,就像一个呱呱坠地的婴儿到现在发育到青年的阶段,这个时候,或许是与她同行的最好时节。

还有另一个隐形优势:茶园目前大部分项目价格与北区比,价格优势极为明显;同时茶园的外部利好与内部优势的嫁接、发酵也进入了最佳状态,此时选择进入茶园,可以说是最佳时机。

三 堂悦之于保利的战略意义

茶园区域的规划优势与发展态势,任何一个致力在重庆长期发展的品牌都不会允许自己错过!能在重庆持续发展,一定多点布局,这可能会有先后,但绝不会放弃,尤其对于上了规模的品牌企业而言。

2017年,保利、融创、荣盛都陆续加大力度进入了茶园,相信任何一个深谙城市发展规律的品牌都不会错过这样的机会。而保利在茶园首次拿地,建筑规模42万平方米,两块地旁边有两条轻轨线都设置有站点,这真是极好的位置!

这样的位置,对于保利而言该用什么样的理念去打造项目?一是客户层面:客户越来越理性,选择越来越多,在这种情况下,如何保障产品的差异化?这是浅层次的,更深的层次上讲,如何让项目在一开始就形成战略占据制高点,形成后面持续的战略优势?这或许是一个永远需要专注去做事,在过程中才能回答的问题。项目在执行过程中体现出来的对于区域的态度,对于消费者细节的关心与照顾,消费者是可以感受出来的。

谈到这里就不能不说说自己这一年来保利品牌印象的改变。自2017年以来,保利在重庆操作项目在产品态度上已经有了跨越性的提升。一方面是房价的支撑有了配置的提高;而另一方面,保利已经深耕重庆15年,其拿地逻辑一定是前瞻这座城市最具生命力的发展热土而后去布局。

保利在南区开发的观塘项目一直热销,对于整个南区的辐射力与吸引力相信也有着自己的判断。事实上,我们也知道,长久以来,在渝中,南岸有许多中高端人士因为熟悉这片,不愿意离开,而茶园,尤其江南新城这一片,本身距离这些区域通勤时间只有20-30分钟;现在交通更加便捷的背景下,只要有好的产品供应,是不缺乏消费者买单的。

其二,地段价值自然无需赘言,而在地段之上的建立何种生活方式更值得思考。重庆保利经过15年本土沉淀后,对于重庆高端圈层生活方式会有怎样的理解和设想,以及演绎呢?再次面对这座城市的战略期,在格局上和项目高度上自然需要全新的思考。现在的房地产市场,一定是大鳄的天下,这对于进取心十足的重庆保利,该如何拿出自己的首次南区作品?

作为国内的TOP10的龙湖与保利,相信在任何一座城市,只要有项目,都会有战略上的布局思考。你在北区深耕细作,我就要在你暂时没有布局的区域加紧挖潜积蓄客户厚度。我们这个角度来看,茶园项目对于保利而言,这样天生丽质难自弃的地块,不做出项目的城市气质来怕是过不了自己这一关。

如果说,舜山府是龙湖2017年战略级作品,成为北区价值标杆;那么在南区,相信保利在这个项目上也有同样的战略企图心!

一周房产资讯盘点 解读房地产动向

本周热点城市房价依然居高不下,政府出台各项政策积极引导管理房地产企业,我们一起来看下本周有哪些最新的房地产市场资讯吧!

1:三线城市逆势领涨住宅价

全国房价涨幅居前十的城市是:山南、廊坊、深圳、合肥、北京、天津、武汉、甘孜、中山、珠海。在7月份的全国房价中,深圳继续领跑在一线城市中,北京、天津也在环比涨幅中位列前十,而一些三线城市例如中山、珠海等也开始借东风,承接京沪杭登热点城市购房外溢的需要,房价一度水涨船高。

2:抑制资产泡沫,监管”地王”现象

中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”,业内人士指出此举剑指房地产吸金黑洞。今后募集资金不可再用于拿地和偿还银行贷款而只能用于房地产建设,这不仅对依赖融资买地的房产产生巨大影响,更是对土地市场频繁出现的地王现象的一种警示。

3:河南实施房地产开发资质退出机制

为加强对房地产开发企业的监管力度,河南开始实施房地产开发资质的强制退出机制,并对有不良行为记录的企业定期发布消费警示、提醒,规范房地产经营市场主体行为。

4:房地产中介要服务于“去库存”大局

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介理所当然要服从“去库存”中心任务,服务于“三去一降一补”工作大局。房地产中介要在“去库存”中发挥积极作用,首先是信息透明化,既要交易价格信息公开透明,更要真实房源的公开透明。唯有如此,才能如实传递供需信息,使买卖双方通过真实信息保障自身利益,这也是房地产中介“去污名化”的根本。

5:房企集中度会进一步升级

受近期宏观经济的影响,房企面临去库存压力,优胜劣汰机制愈加明显,以出让企业或项目股权的方式来求生存。2016年上半年,房地产行业集中度不断上升,未来两到三内,已取得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临整合,最后剩余的数量极有可能进一步减少。

6:天津住宅租赁交易量下降,下月租金可平稳回落

8月底天津市市中小学陆续开学,再加上二手房买卖市场交易活跃,带动了部分租赁客户开始考虑自购房居住,曾经火热的租房需求已在春节之后和暑假前后被市场逐步消化。目前大多数房源的月租金议价空间达100-200元。根据往年市场走势来看,下月起住宅租金将进入平稳回落的区间。

7:济南开发商、中介不得开展“首付贷”性质业务

济南市将开展房地产领域互联网金融风险专项整治工作,对排查发现的有关问题和案件线索将及时上报,并于11月30日前完成现场检查处置工作,专项整治范围为全市所有房地产开发企业和房地产中介机构。方案指出,房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质的,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。不得与未取得相应金融业务资质的互联网企业开展合作,利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;不得利用互联网等方式从事非法集资或变相吸收公众存款等违法活动;不得开展“首付贷”性质的业务;房地产中介机构不得侵占或挪用房屋交易资金。

8:未来几个月,杭州房价仍将处于上行通道

高温酷暑逐渐离去,秋天的清凉愈发浓郁。然而杭州楼市火爆的温度却丝毫没有减弱,继续保持着三伏天的“高温”态势。中国国家统计局8月18日发布的数据显示,杭州房价已连续上涨16个月,新建商品住宅7月环比上涨2.4%,涨幅居全国第6位。因为房价稳中有升,加之地产营销放出楼盘价格会持续上涨的消息,在传统的“买涨不买跌”的心态影响下,促使成交量居高不下。

9:中小房企被整合并购或主动转型成为趋势

7月全国房地产市场无论是投资、购地及销售以及房企到位资金都出现回落,同时部分城市库存高企。而8月以来,各地新房市场整体成交平稳,且热点城市成交势头显著受制。在资金、营销和市场方面处于相对劣势的中小房企,将面临更大的挑战。统计显示,今年以来,已有35家中小房企重组,民营大型房企成为兼并整合主力。

房产资讯|看房价别只盯着成交量,更要看看这个数据!

如今,各大媒体甚至是老百姓们谈论最多的话题是房价的问题,被媒体或者是地产经纪经常拿来说事的,是70个大中城市的房价成交量问题。

房产资讯|看房价别只盯着成交量,更要看看这个数据!

一般的观点是,当成交量变小时,说明房价呈下降趋势,反之则是上升趋势。但是实际上这种观点很片面。首先在逻辑上是说不通的。因为所谓的成交量变小大概只有以下两种情形:

一种是没有人买,另一种是没有卖。那么,现在的情况到底是没有人愿意买吗?当然不是,愿意买的人比比皆是,二胎政策让许多家庭有了更多的孩子,这些孩子都需要房产。同时,中产阶级家庭会随着收入的增加和事业的稳定,开始想方设法改善自己的居住环境。他们可能会选择住大房子,把旧的房子出租,这种情况下,自然会有很多购房需求。

房产资讯|看房价别只盯着成交量,更要看看这个数据!

而对于老年人,考虑到过冬避暑等等方面的因素,实际上也有去别的城市买房子以便养老的需求。但是在现在的房产交易中,并非你有钱就具有了购房的资格,还有诸多一系列的条件啊。所以,买房成交量偏少并不是一种正常的市场经济形态。

从另一个层面分析,选择出售房子的人其实也开始变少。因为现在大家都觉得,房价还会一直上升。就算一时卖不出去,也没有关系!反正还是会有很多人不断涌向城市里,所以完全可以选择将房子出租给这些人,这样哪怕有房贷,也可以通过租金的方式保证基本的收支平衡。这种情况下,房价无论是上涨还是下跌,对有着这些想法的群体来说并没有太大影响。

房产资讯|看房价别只盯着成交量,更要看看这个数据!

所以事实上,大家现在对房价的认识似乎出现了偏差,根本不应该只盯着成交量说事,相反的更应该看看房屋开工数量,从这方面入手去研究如何实现成交量增长才对。房地产开发商最清楚市场需求是怎样的,只有他们愿意开工盖房子,才说明这个市场具有潜力,不是吗?一般的小城市,楼盘其实很少的,这说明了这些城市的开发商都不太看好房价,那我们更不应该盲目去投资了,不是吗?你们觉得呢?

恭喜!国盛地产摘牌西永地块,华章再启

魅力天鹅,筑巢国盛

2017年8月17日下午,沙坪坝区西永组团C分区C20-4-1-1/03宗地开始竞拍,该地块早已被各大开发商觊觎良久,最后国盛地产力逐群雄,从众多知名开发商手中,夺得这一天鹅地块。该地块建筑面积:55206㎡,为二类居住用地,容积率为1.2。

落子西永片区,是深耕重庆的国盛地产持续看好西区的发展潜力。十年来重庆西部新城片区发生了翻天覆地的变化,从过去的产业城、教育城、居住城,向具备完整城市功能的“综合城”发展,重庆自贸区西永片区成立以及万达文旅城(规划在建中)的入驻,更为西永片区未来发展锦上添花。国盛作为一支发展西永的生力军,也是持续看好西永未来发展潜力。

恭喜!国盛地产摘牌西永地块,华章再启

国盛深耕重庆,以拓疆者的姿态傲居西区

要深耕一座城市,必先读懂一座城市。作为一家和直辖市共同成长起来的企业,成立于1993年的重庆国泰实业有限公司,用了20余年时间读懂重庆。旗下全资房地产开发及运营企业——国盛地产,用心、用建筑让城市人文焕发新的生机与活力。国盛感恩这座城市所赋予的丰饶资源,一直以城市服务商的姿态,整合优质城市资源,服务这座城,回报这座城。

恭喜!国盛地产摘牌西永地块,华章再启

经过多年深耕西区,国盛地产在西区业务稳步发展。在建项目包括位于磁器口古镇核心区域、改变沙区商业格局的沙磁巷,改变西区人居格局的品质住宅国盛 ·园墅,改变西区出行休闲方式的莲花湖风景区,以及满足市民购车需求的国盛鑫汽博城等,战略储备土地达6500余亩。产品覆盖高尚住宅、文旅产品、工业产业、花园洋房、别墅及大型城市综合体等多种业态,是一家追求卓越、专注品质和细节、并处在高速发展通道的综合性开发企业集团。

国盛地产在开发西区的的同时,也积极推动着陈家桥片区的城市化进程,打造了一系列民生项目,其中包括国盛·绣美丰文、国盛·龙腾丰文A、B、C、D区等项目,形成西永片区的国盛大社区,为西区人民创造了众多福利,也为西区的发展做出了卓越的贡献。

国盛地产始终怀抱“给生活更多可能”的信念,用心为业主服务,并且得到了广大业主的认同,在2016年实现销售近20亿,位列重庆地产销售前20强,国盛园墅项目更是凭借自身出色的产品品质受到购房客户的疯抢,2016年全年别墅销售236套,金额3.3亿元,洋房销售556套,金额3亿元,别墅及洋房均位居西永片区第一名,成为西永片区当之无愧的双料销冠。

消息》》国盛园墅收官之作 匠心组团即将面世

国盛地产秉持着对优质土地的敬畏,以精雕细琢、精益求精的工匠精神对即将面世的“匠心组团”进行了优化升级。从公园来看,匠心组团占地仅48亩,环视公园就有60亩,户均占比高达136平米,为业主提供了优质的公园休闲空间。从匠心组团的位置来看,毗邻西南地区顶级的万达茂、室外主题乐园(规划在建中)等,出门即可享受最好的文旅配套。从洋房来看,新增星级装修标准的入户大堂,使得入户时的感觉更加大气、奢华,业主的尊崇感进一步增强。从别墅产品来看,将外立面升级打造,更加凸显出法式别墅的端庄。为了给业主带来更为优质的居住环境,更为优良的生活品质。

据了解,此次推出的“匠心组团”也是国盛园墅的收官之作,组团绝妙的地理位置、优质的居住环境、优良的生活品质都是绝无仅有的。这样的城市中心别墅,仅有91席。

本文由重庆国盛园墅供稿授权发布

春意浓,你所不知道的游玩圣地

昨日春分, “春分”是春天的第四个节气,也是第二个以季节“春”来命名的节气。

在《说文解字》中 “春”的古字为“萅”,是艹、屯、日三个字的组合。“日”指阳气,它在下“推阴而上”,“艹”指草木,“屯”是草木努力拱出地面的象形。

简单的三个符号,便把春风日暖,草木繁盛的春意描摹得淋漓尽致。到了汉隶,将“萅”简化为“春”,上面的三横代表了“一生二,二生三,三生万物”,万物生生不息的春意。

春分这一天,太阳光直射在赤道上,全球昼夜几乎等长;作为春季九十天的中分点,春分的分还是早寒与温暖的分界。

风景秀丽的嘉陵江从北碚往主城的途中,在离嘉悦大桥很近的江边,一个令人心怡的花园小区叫嘉阅湾。此时的东原·嘉阅湾,是一种青葱与浅粉的基调。春分之前,鸟儿呢喃的空中阳光还显寂寥,平静的嘉陵江是淡青色,因为东风无力,带出了一点新生般的羞怯。

天气晴朗、气候宜人之时,江湾公园成为每位业主计划缤纷周末的首个目的地。露营基地、烧烤营地、垂钓平台、滨江漫步道、半山观景台、日落观江平台……从早到晚,不管是小孩、中年人、老年人都可以轻松享受自然漫乐时光,同一天地,各有乐趣。这也使得在春、秋两季,江湾公园每周平均客流量可达到3000人左右。

春意浓,你所不知道的游玩圣地

占据蔡家半岛最美江湾的东原·嘉阅湾,拥有3千米私家江岸,逾60%的绿化覆盖。江湾、望山、原山三大公园环绕,不过还在建设中的嘉阅湾目前最大的亮点之一,是一个名为湾汇俱乐部的精英生活社交平台。

作为一个江湾精英社交生活平台,湾汇俱乐部能通过湾汇食堂、湾汇学堂、集装箱商业等,实现休闲、娱乐、观景、运动、亲子、社区服务六大维度生活梦想的传递,让一种嘉阅湾式的生活方式,拉近人与人、人与自然的关系。

湾汇学堂,会员活动最重要的承载地之一,PARTY、讲义课堂都会在这里举行。专为年轻会员成立的沙龙,会定期举办茶艺、花艺活动,还有让孩子们嗨到爆的泼水节活动和不定期举办的少儿辅导……在会员中口碑相当不错。

湾汇书吧和它对面的咖啡吧,都是相对安静的区域,不管是周末还是平时的下午,嘉阅湾社区里的大小朋友都爱在这里,点一杯咖啡或是果汁,坐在桌边静静地翻一本书,原木的书桌和书架,让阅读的氛围愈加浓厚。

春意浓,你所不知道的游玩圣地

这棵江湾公园原生的黄桷树,需要3-4人合抱才能围住。树下是引进日本富士山幼儿园设计理念,为小朋友建造的一个树屋,树屋为圆弧形,力求为儿童营造无尽头,无阻隔的玩耍空间。

春意浓,你所不知道的游玩圣地

不想做饭的时候,湾汇食堂是的最佳选择。从早餐的八宝粥、酱肉包到午餐、晚餐的口水鸡、蒜泥白肉、红烧肉……放心的食材、精心的布置,无论何时回来,都能尝到一种妈妈菜的味道。值得提一下是,湾汇食堂一线观江,吃着美食,看着滔滔江水,春赏花,夏观江,秋赏叶,这就是纯粹的诗意生活。

春意浓,你所不知道的游玩圣地

除了食堂,湾汇俱乐部的另一道别致风景线,由一排富有文艺腔调的集装箱组成。为了在不破坏公园的原生环境下尽可能为业主提供丰盛便捷的生活,嘉阅湾分别在社区和公园引进了两个集装箱商业,在公园里的集装厢商业里,可以轻松租到烧烤道具;而社区里的集装箱商业则可以买到一些稀罕物,比如一袋来自东原·嘉阅湾全程手工制作的葛根粉。

春意浓,你所不知道的游玩圣地

美是存在于感动人心的瞬间。用简朴代替奢侈,透过双眼去发现自然万物的生命纹理,让每一朵花、每一段枝叶都能传递出对生活的情意。让有限的物质世界在精神层面无比丰饶,这便是我们追求的生活状态。这个周末,带上家人,来江湾公园遛遛狗,烤烤烧烤,或者钓鱼、野营都是不错的选择,因为有你来嘉阅湾,才会春风十里。

结婚后想买房,怎么才算是个人财产?

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结婚后想买房,怎么才算是个人财产?

结婚,离婚考虑最多的就是房产分割的问题了。

而最新的婚姻法也规定了,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资,奖金,生产的经营收益,知识产权的收益,继承或赠与所得的财产,还有其他的当归夫妻共同所有的财产,都是归夫妻共同所有。

这些都还是小事,要说问题最多的那可是房子的问题。

房子到底属于夫妻共同财产还是个人财产呢?这还得看这个房子购买的时候是否在夫妻婚姻关系存续期间,贷款是否也在这区间。

那么什么样的财产是属于一方的婚前财产呢?

一个就是一方的婚前财产,一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 一方专用的生活用品; 其他应当归一方的财产

结婚后想买房,怎么才算是个人财产?

而且,夫妻婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归可以约定各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

很多女生结婚的时候是男方买的房子,如果加名字女方没出钱也不好意思提,而且加名在贷款没有还完的时候也是很麻烦的。

这就犯难了,不加名字没有安全感,所以啊,也不用着急,女方有能力也完全自己可以买一套小房子,作为自己的私人财产,但是婚姻存续期间,想买房怎么样才能算是个人的财产呢?

1,婚前全款买的房子,是属于个人财产,那么婚后买房的话如果想要这个房子属于个人财产,与另一半无关,其实是可以双方可以签订一个协议,协议好房子的归属问题,并进行公证。

如果夫妻双方在婚前订立财产协议,并且经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行。

这也是为什么很多女明星和富商结婚,都会进行婚前财产公证的原因。

2,还有方法就是把你这笔钱给父母,婚后由女方的父母出款给女方买房,如果按揭也需要家人办理,写女方的名字,视为父母对自己子女的赠与。这种情况下,即使婚后买的也不是夫妻共同财产,而是女方的个人财产。

前提是以女方父母名义购买房产,然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母,房产登记的是女方父母的名字,然后办理赠与手续,受赠人就是女方。

这种方式有一点不好的地方就是房产赠与的税费比较多,要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归女方继承,房产继承税费比较少。

3,其实婚姻法当中也有规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

就是说,在婚姻期间,夫妻双方可以商定购买的房子归谁,这也是要签订协议的,然后再要去公证处公证,口头都是不算话的,领房产证的时候把公证书交给房产证办理机关就可以了,房子就永远属于女方了。

结婚后想买房,怎么才算是个人财产?

虽然离婚是一个伤感的话题,虽说谈钱伤感情,现在也是谈房伤感情,最重要的就是夫妻需要多沟通,互相理解,也避免因为房子的事情而伤了和气~

明日地产飞起来!附股市多空力量大比拼,量化数据帮你一年无忧!

简单说几句!

第一:后市无忧,尽管周末或有调整!股市做多做空力量不断演变。目前长久做多的是新生力量,比较弱,但是方向,会不断壮大!

第二:说白了就是涨价概念,房地产、黑色金属、稀土,有色金属、化工原材料是未来上涨的新生力量,最后完胜!

第三:传统的蓝筹股算是上涨的没落力量,随着局势的发展,必将走向对立面,也就是阻碍大牛行情!

第四:还有一方真正地做多股市的新生力量,就是科技股,这个需要慧眼甄别,真科技是做多力量,假科技是做空力量!

第五,做多的力量还包括,服务业。这一块有文化,传媒,餐饮,运输,也可以归类到涨价概念。

第六、次新股、新股是做多力量。因为审核严格了,新股质量值得期待。

明日热点:

房地产、区块链、足球,雄安新区,涨价概念!

分述如下:

房地产:

600325,华发股份—价:8.47(.71%)

或爆发!具有潜力!

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五星评级:★★

所属主题:二线蓝筹股,二线地产,外管局系,广东国资,国企改革,险资举牌,地产及相关

盘面解说:股价处在多头强势,远强于沪指,多日强势,预期开始变好,有长线资金介入,资金爆入,出现压盘资金,趋势开始转好,近日出现卖出信号,近三日出现阶段介入点

操作建议: 近三日一直关注.

多伦多地产局公寓市场数据出炉 价格还能涨多高 库存猛增三成

加拿大多伦多房地产市场的房屋库存量开始增加,但这并不能阻止买家们需要支付更高的价格。多伦多地产局(TREB)的数据显示,多伦多地区的公寓的价格已经升至历史最高纪录。

多伦多地产局公寓市场数据出炉 价格还能涨多高 库存猛增三成

价格上涨的同时,公寓销量在下跌,库存在增加。以下就是多伦多公寓市场的一些重要数据:

公寓价格创历史新高

大多伦多地区1月的公寓价格上升至$469,800元,比去年1月上涨19.88%。多伦多市的公寓价格是$492,800加元,年涨21.52%。这也是多伦多市公寓价格连续第二个月创下历史最高位。

多伦多地产局公寓市场数据出炉 价格还能涨多高 库存猛增三成

多伦多公寓基准价格

虽然19.88%的涨幅惊人,但是与2017年5月高峰期相比,已经算是降温了。当时的公寓价格年涨幅达30.5%。相比之下,2005年以来的年涨幅中位数仅4.99%。

双位数的百分比涨幅怎么都无法与市场遇冷划上等号,不过预期公寓的价格涨幅会继续下降。这对市场而言是一个健康的信号。不久前,加拿大按揭和贷款公司(CMHC)刚刚警告多温两市的房价虚高,处于高风险。

多伦多地产局公寓市场数据出炉 价格还能涨多高 库存猛增三成

多伦多公寓基准价格年涨幅变化

公寓成交价的中位数也在巨幅跳涨,但没有TREB基准价高。1月成交价中位数是$450,000,比去年同期上涨16.2%。在多伦多市,成交价中位数是$490,000加元,年涨16.6%。这个数据并不是实际成交价,主要用于衡量资本流动。

多伦多地产局公寓市场数据出炉 价格还能涨多高 库存猛增三成

多伦多公寓成交价中位数

多伦多公寓销量跌21%

价格上涨的同时,公寓销量在下跌。TREB的数据显示,1月公寓总销量是1,275间,比去年同期下降21.9%。多伦多市的销量是899间,年降19.8%。905区等周边市场的公寓销量是376间,年降26.4%。

多伦多地产局公寓市场数据出炉 价格还能涨多高 库存猛增三成

多伦多公寓销量与新上市量

更多高价位的公寓售出,较低价位的公寓销量减少。销量增长的是50万加元至60万加元之间的公寓,这一价位的公寓1月份销量是232间,年比增加了22.75%。40万加元至50万加元之间的公寓销量365间,比去年持平。这一数据显示,更多公寓卖家在设法抬高卖价。

多伦多地产局公寓市场数据出炉 价格还能涨多高 库存猛增三成

多伦多公寓价格与销量

与此同时,公寓库存在增加,但是新建公寓的上市数量在减少。TREB报告,新建待售公寓总量为2,239间,比去年同期减少了7.4%。多伦多市的新建待售公寓是1,513间,年降10.89%。

不过,另一方面,总的上市待售公寓达到2,591间,比去年同期增加了33.14%。多伦多市待售公寓共1,648间,比去年增加18.81%。

值得注意的是,打压房市的政策正在逐步实施。今年1月1日起,联邦B-20条例令房屋贷款的最大额度减少了20%。1月份的买家可能已经在这一条例生效之前通过了贷款审核,但是未来的买家无疑将受到此规定和压力测试的影响。

此外,帝国银行CIBC于2月1日起取消了海外收入贷款项目。该行已经在之前披露了有关信息,因而可能导致1月份的成交量增加。但是新规定实施后,仅凭海外收入申请贷款就难了。

沪指创两年来新高,让量化好基帮你上车“春季行情”

截止1月17日收盘上证综指收涨0.24%

盘中创出两年来新高3465点

沪指创两年来新高,让量化好基帮你上车“春季行情”

数据来源:Wind资讯 九泰基金整理

而昨日上证综指也是强势上扬0.77%,迎来修复性上涨行情,酿酒、次新股、农业和地产等板块相继表现,带动沪深两市股指长时间维持强势。临近收盘,券商股发力,沪指涨幅扩大,并收复前一日全部跌幅。个股层面涨多跌少。

东方财富Choice数据显示,在昨日最后30分钟的交易时段内,券商行业整体涨幅为2.35%,成交金额达到56.45亿元,占全天成交总额的39%。

沪指创两年来新高,让量化好基帮你上车“春季行情”

上证50方面

截至今日收盘

创出新高并收出14连涨的记录!

沪指创两年来新高,让量化好基帮你上车“春季行情”

数据来源:Wind资讯 九泰基金整理

这样的行情

放佛让人“如沐春风”

沪指创两年来新高,让量化好基帮你上车“春季行情”

九泰基金副总裁吴祖尧先生认为:

2018年A股将迎来更好做多机会。整体而言,基于四大逻辑,对2018年A股持乐观看法,预计2018年A股市场运行将进一步改善。

这四大核心逻辑为盈利改善助推市场向好、国际化利好股市行情、更多社会财富和资金配置需求使得存量博弈有望改观、机构化趋势不断强化有助于降低市场波动率并使市场运行更加健康。金融监管的强化为A股长期健康发展筑下扎实基础。流动性易上难下的影响则部分通过经济基本面保持稳健对于企业盈利的正面支持所产生的的积极效应所对冲。

而券商大咖们对A股看法也较为乐观

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九州证券邓海清表示,当期从政策角度看,对于股市支持力度空前,证金公司成为牛市发动机,从国家去杠杆角度讲,股票牛市是政策层所乐见的,因此不排除重现2014-2015年基本面下滑情况下的“政策牛”的可能性。从资产配置角度看,在房地产难以辉煌,实体经济回报率难以提升的情况下,一旦股市出现赚钱效应,则各种资金入市也是可能的,这也是2014-2015年股票牛市相似的逻辑。整体上讲,基本面不支持股票大牛市,但“政策牛”的可能性存在。

海通证券姜超撰文指出,对于当前大类资产配置:看好股市成一致预期。对于最看好的大类资产,高达84%的受访者选择了股票,远高于选择其他资产,排在第二位的大宗商品看好者占比也仅30%,这意味着债市投资者目前对于股市普遍乐观。

申万宏源认为,应坚守底仓 短暂小憩后,春耕行情仍有空间。2017年12月28日至2018年1月12日,上证综指实现了11连阳,追平了历史最长连阳纪录(在此之前上证综指唯一一次11连阳出现在2006年6月15日至6月29日),同时这一次上证综指还实现了历史最长的11连涨。在11连阳之后,房地产和消费白马等板块积累了大量浮盈,筹码可能出现松动,春耕行情短期或进入“休息区”。当然在“休息区”的小憩是为了更好出发,从基本面角度看,消费白马股一季报业绩将依然保持韧性;从市场角度看,赚钱效应的扩散还不够,可轮动可扩散方向还有很多;从历史比较角度看,以往8连阳及以上情况共出现过10次,其中7次之后5个交易日涨跌幅为正,同样有7次之后20个交易日涨跌幅为正。历史上8连涨及以上情况共出现过14次,其中8次之后5个交易日涨跌幅为正,之后20个交易日涨跌幅为正的情况则有9次。综合来看,本轮春耕行情仍有空间,当前讨论中继休整还为时过早。

光大证券表示,行情未到结束时。随着前期扰动因素的逐步消退、央行“临时准备金动用安排”及定向降准实施,市场流动性波动预期得到有效改观,市场环境趋于温和,进入2018年以后春耕行情如期演绎。由于短期市场并没有绝对占优板块出现,本轮春耕行情存在板块轮动机会。上证综指11连阳的小概率事件发生,显示本轮春耕行情的开端稍显“急躁”。另外值得注意的是,去年12月新增人民币信贷和社融规模、M2增速数据也有助于投资者对未来经济增长作出更明确预期。短期来看,本轮春耕行情仍有扰动,短期不宜过度“急躁”,但驱动行情向上运行的因素未变,经济空窗期流动性和政策预期转暖仍是决定春耕行情的关键。综合来看,短期市场震荡可能加剧,但行情未到结束时。配置方面,食品饮料、家电、医药、餐饮旅游、零售百货等消费行业受益通胀回升的确定性更高,值得关注。

广发证券认为,通胀上行有望成为主导今年春季行情的核心交易线索。元旦以来,原油价格短期快速上行,白酒、啤酒等部分消费品出现提价现象,使市场对通胀的预期升温。因此,广发证券首席策略师戴康建议,在“元月躁动期”内,短期内配置包括化工、建材、煤炭、钢铁在内的“涨价周期”板块。中期来看,受益价格传导和业绩确定性高的农林牧渔、商业贸易等“涨价消费”板块值得关注。此外,戴康建议全年战略性配置银行和地产板块。

天风证券表示,就在看好银行、地产板块的同时,看好环保、5G等主题投资机会在今年一季度的表现。天风证券表示,在被压抑近两个月后,市场风险偏好今年一季度有望得到修复。在这个过程中,符合国家战略方向和产业发展趋势,具备强确定性和高弹性的主题值得关注,例如5G、半导体、工业环保、“一带一路”等。

安信证券认为,对科技类主题的观点更加鲜明,认为科技类主题将是今年最具看点的主线,众多战略新兴产业都会实现显著增长。因此,安信证券建议投资者关注半导体、5G、物联网、智能制造等概念。

华泰证券发布策略报告中指出,看涨5G、北斗导航等这类辅助智能汽车发展的技术。华泰证券认为,中国在5G等新一代移动通信技术上具有领先优势,而北斗物联网模组的落地也使北斗导航应用获得进一步推进。北斗产业将加快与大数据、云计算等技术融合创新应用,推动智能汽车发展。此外,近期智能汽车政策密集出台,相关政策将推进无人驾驶上路测试牌照发放,有助于推进智能网联汽车和智能交通等产业的融合发展。

方正证券则表示继续看多春耕行情。短期变化在于三点:一是出口增长趋势延续,对经济增长贡献明显。二是流动性更加关注社融增速以及主要市场利率的边际变化。三是CPI和PPI的剪刀差继续收敛。

联讯证券认为,三大逻辑支持市场继续前行:价值投资原则+宏观政策信号+行业景气变化。过去两个月市场充分展现了不同层面逻辑的不同作用,展望春耕行情,低估价值股仍然是配置重点。

中金公司指出,虽然市场在11连阳之后不排除投资者在获利了结压力下过于关注一些短期因素的扰动,股指因此震荡幅度加大,但市场整体向上趋势依然稳健,看好龙头板块的中期空间,短期波动是加仓机会。

那么剩下的,阿九认为就是选择一款不错的基金产品,对未来投资打好一个基础。

九泰久盛量化基金(A类:001897;类:004510)

就是一个不错的选择

2018年1月13日晚,在由东方财富网、天天基金网主办,东方财富证券、分众传媒协办的年度金融领域行业大榜“长安之夜—2017东方财富风云榜”评选活动中,经过主办方综合投票结果及专家评审,九泰基金量化投资团队荣获“2017年度最佳投资团队”的殊荣。

九泰久盛量化采用多因子策略模型及风格轮动模型。综合考虑驱动股价的长期和短期因子,全市场、全方位选股。从长期因子、短期因子等多个方面去选择股票,最大限度的克服了人为择时及选股的弱点。使得量化模型始终反映市场最主要的矛盾,保证策略永远站在市场的“风口”上。

由于量化基金AI模型拥有自主学习的功能,不断通过大数据分析的方法,能够帮助量化模型适应不同市场环境,深入挖掘新选股因子以及因子与股票收益之间的关系,提高模型预测能力。使得模型能够更加敏锐地捕捉未被发现的市场机会。

量化模型在投资方面有什么特点呢?

阿九这里给大家讲解一下:

量化模型依靠严谨的投资风格和严格的风控来实现投资管理策略,在海量的股票数据因子库中选出其认为收益会最大化的投资组合。量化模型在投资效率和选股能力方面是人力所远不能及的。

沪指创两年来新高,让量化好基帮你上车“春季行情”

数据来源:Wind资讯 九泰基金整理

而主动量化的特点是根据投资范围不同,平均持有期不同和理念的不同有较大差异。主动量化投资的核心是捕捉市场的“非有效性”,市场中有很多非理性投资者把股票价格抬高或压低,所以股价会根据市场情绪的波动围绕预期价格变化,这就体现出了股票市场的“非有效性 ” 。

人类投资者由于受到情绪的影响,通常在市场波动中踩不住节奏,因此也往往有“追涨杀跌”的情况出现。而量化模型不具有人类的感情特征,因此在投资过程中则更加理性。

沪指创两年来新高,让量化好基帮你上车“春季行情”

数据来源:九泰基金

在投资团队方面,九泰久盛量化团队平均从业年限达8.6年,均来自于业内知名机构,拥有深厚的量化投研功底。团队负责人张勇更是获得3次金牛奖,并在业内拥有较好的口碑及知名度。

Wind资讯统计显示,截止1月16日

九泰久盛量化A已取得3.38%的正收益!

长沙房地产年中数据发布会,暨下半年市场走势研讨论会

2017上半年,是长沙楼市“艰难”的半年。

不到两个月内,3·18、5·20新政层层加码,“限购、限签、限售、限价”四箭齐发,长沙楼市迎来了“史上最严”调控。

同时,激烈的“抢地”大战却从来没有停止,“面粉”贵过“面包”似乎已成常态。

这半年,每一个地产人,每一个购房者,

都身处其中,甘苦自知。

2017的上半年长沙楼市究竟完成了一幅怎样的答卷?

下半年的长沙楼市又将发生什么样的故事呢?

这一切,都将于本周四下午2点30分,一步步为你揭开长沙楼市神秘的面纱。

长沙克而瑞独家解读,长沙楼市的“困与破”

上半年的长沙楼市迎来“史上最严”调控,成交量“近乎腰斩”,不得不说是一大“困境”。但量跌价涨,成交均价依然一路高歌,不少房企“突破重围”成绩骄人。

这一切,更需要深度的总结与冷静的思考。

7月20日下午2点30分,华远国际中心10楼,一场关于长沙楼市上半年的权威总结盛会重磅来袭:由新浪乐居和克而瑞长沙机构联合举办的“长沙房地产年中数据发布会暨下半年市场走势研讨论会”即将盛大举行。

届时,克而瑞长沙机构总经理刘佰忠将对长沙2017上半年的楼市数据进行详细解读,此外众多专家大咖将对2017长沙楼市下半年的走势进行研判讨论。一场恢弘大气的盛宴即将开启!

本次活动由华远·华中心赞助支持,以及战略合作媒体长沙晚报的大力支持。

首播全程直播,足不出户洞悉长沙楼市

在发布会当天,除了到场的嘉宾能获取长沙楼市的一手数据,更有乐居的“首播”APP进行全程互动直播。

高颜值主播团助阵,多镜头多角度现场直击。让你足不出户也可获取最新鲜的楼市现场,带来最惊爆的大咖见解。

你对长沙楼市有什么样的问题及判断?

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